|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Nieuwsbrief Adfiz: Advies 03 2013
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Wooncafé Etten-Leur voor starters
Op donderdag 3 oktober, twee dagen voor de Open Huizen Route, vindt hét Wooncafé voor Etten-Leurse starters plaats.
Nieuwsbrief Adfiz: Advies 02 2013
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Starterscafé Etten-Leur
Stichting Starter organiseert voor de starters op de woningmarkt op dinsdag 18 juni van 19:30 tot 21:30 uur het Starterscafé in ‘Etten-Leur’ in de Sprankeling, Bisschopsmolenstraat 34 te Etten-Leur. De Stichting heeft als doel de starters op de woningmarkt te informeren. Door middel van het organiseren van startersavonden krijgen starters de mogelijkheid eens te komen praten met onafhankelijke deskundigen op het gebied van woningfinanciering, makelaardij en notariaat.
De volgende deskundige zullen aanwezig om je te informeren over de mogelijkheden op het gebied van startersleningen, hypotheken, schenkingen en uiteraard woningen. De volgende deskundige partijen zijn aanwezig, gemeente Etten-Leur, Bax Adviesgroep, Heijblom Makelaardij, E&L Notarissen, Rabobank WBN, SVn en de Stichting Starter.
Wil jij je eerste huis kopen? Kom dan 18 juni langs voor informatie en een eerste kennismaking tijdens dit gratis inloopmoment.
Meld je snel aan op: http://www.stichtingstarter.nl/startercafes/etten-leur
Ontvang een “Olli”en zijn huis.
Ontvang een “Olli”en zijn huis.
Bij het afsluiten van een autoverzekering of een particulier schadepakket bij A.S.R. Verzekeringen (sponsor diergaarde Blijdorp), ontvang je en een “Olli”
Neem voor een offerte contact met ons op. Een premie voor een autoverzekering kan je ook op deze website uitrekenen:
Actie loopt tot 21-07-2013 en op=op.
Toch liever een huis kopen…
Toch liever een huis kopen…
Mei 2013
“huizenprijzen kunnen weer hard gaan stijgen”
Juul Dijkhuis, financieel redacteur
Juul Dijkhuis, 18 jaar werkzaam geweest in de financiële dienstverlening en tegenwoordig fulltime financieel redacteur/blogger.Specialisatie: huizenmarkt, verzekeringen, hypotheken en vermogensopbouw. Naast Huislijn.nl schrijf ik onder andere ook teksten voor Elsevier, Knab, Makelaarsland, eyeOpen, Independer.nl en Geld.nl
In de afgelopen vijf jaren zijn de huizenprijzen hard onderuit gegaan. De verwachting is dat de prijzen nu gaan stabiliseren. Een huis kopen is door de sterk gedaalde huizenprijzen weer aantrekkelijker geworden in vergelijking met een huis huren.
Als u de huidige koopsommen van huizen vergelijkt met de prijzen van 2008, moet u nu ongeveer gemiddeld 20 procent minder betalen voor een koophuis. Door de sterke daling van de huizenprijzen van de afgelopen jaren zijn vooral starters voorzichtiger geworden. Het leek verstandiger om eerst te huren. Er is een gebrek aan vertrouwen in de huizenmarkt ontstaan. De Rabobank en de ING hebben zich eind 2012 al positief uitgelaten over de ontwikkeling van de huizenprijzen vanaf 2014. Steeds meer deskundigen en instellingen laten positieve signalen horen
Huis kopen of huren
Het grootste nadeel van kopen is duidelijk gebleken in de achterliggende jaren. Een huis kopen neemt financiële risico’s met zich mee. Het grootste nadeel van huren is de steeds verder stijgende huurprijs. Vrijwel jaarlijks worden de huurprijzen verhoogd aan de hand van de hoogte van de inflatie. Historisch gezien is het kopen van een huis nog steeds een goede investering. De prijzen zijn nu hard onderuit gegaan, maar laten wij niet vergeten dat de huizenprijzen in het verleden ook hard zijn gestegen. Een correctie van de huizenprijzen kon niet uitblijven.
Financiële risico’s zijn kleiner door de nieuwe hypotheekregels
Tot 2013 was het toegestaan om een hypotheek af te sluiten waarin de aflossing van de hypotheekschuld werd doorgeschoven naar de einddatum. De vóór 2013 afgesloten hypotheekvormen worden gerespecteerd, maar nieuw gesloten hypotheken moeten voldoen aan de nieuwe regels. Hierdoor zijn er nog twee hypotheekvormen mogelijk, namelijk de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek. De nieuwe hypotheekregels zijn ingevoerd als bezuinigingsmaatregel. De regeling van de hypotheekrenteaftrek is hierdoor goedkoper voor de Nederlandse schatkist gemaakt. Door maandelijkse afbetalingen op de hypotheekschuld is er een kleinere kans op een restschuld bij verkoop.
Vaste hypotheeklasten of jaarlijks stijgende huren
Per juli 2013 is het de bedoeling om het huren van sociale huurhuizen mede af te laten hangen van de hoogte van het inkomen. De politiek wil op deze manier scheefwoners motiveren om door te stromen naar duurdere huurhuizen of naar een koophuis. Niet alleen de hypotheekrenteaftrek is getroffen door bezuinigingen. De huurders van huizen worden niet ontzien. De jaarlijkse verhogingen van de huren zijn een groot nadeel van een huurhuis. Bij het kopen van een huis kunt u door de hypotheekrente een lange periode vast te zetten zorgen voor vaste lasten gedurende de looptijd.
Een huis kopen is een investering op lange termijn
Indien u een huis hebt gekocht in 2008 tot en met 2012, is de hypotheekschuld waarschijnlijk hoger dan de verkoopwaarde van het huis. Bij het verkopen van het huis zal er een restschuld geïncasseerd worden. Uitgaande van de waardeontwikkeling op lange termijn, zal dit probleem zichzelf verhelpen. In de periode 1978 tot 1983 zijn de huizenprijzen ook hard onderuit gegaan. Dit werd veroorzaakt door de explosieve stijging van de huizenprijzen vanaf 1972 tot de tweede helft van 1978. Vanaf 1983 was er sprake van stabilisatie van de huizenmarkt en stegen de prijzen weer.
Zodra de huizenmarkt zich weer stabiliseert, kunnen de prijzen weer hard gaan stijgen. Het kopen van een huis is een investering op lange termijn. Een verdere daling van de huizenprijzen is niet uit te sluiten, maar waarschijnlijk is de lucht er wel uit.
Juul Dijkhuis
financieel redacteur
Starterslening beschikbaar in Etten-Leur en Breda
De Starterslening
Het is voor starters moeilijk om een passende koopwoning te bemachtigen. Om dit maatschappelijk probleem te bestrijden hebben wij, in samenwerking met de Nederlandse gemeenten, de Starterslening ontwikkeld. Deze is beschikbaar in zowel Breda als in Etten-Leur.
Rijksbijdrage
Minister Blok voor Wonen en Rijksdienst heeft besloten de starters in Nederland een steuntje in de rug te bieden. Allereerst is er voor de Starterslening een uitzondering gemaakt voor de nieuwe regels voor aftrek van de hypotheekrente. De Starterslening behoudt de renteaftrek, ondanks dat deze lening in de eerste jaren aflossingsvrij is. Deze maatregel is gericht op de starter. Daarnaast heeft minister Blok 50 miljoen euro beschikbaar gesteld voor extra Startersleningen. Dankzij deze 50 miljoen euro rijksbijdrage kunnen de kosten worden gedekt voor ongeveer 11.000 Startersleningen.
Bax Adviesgroep BV
Wij hebben hebben al enige jaren ervaring met startersleningen en hebben ook weer de afgelopen maanden diverse starters geholpen met kopen van hun eerste woning en daarbij de aanvraag voor de starterslening begeleidt. Kijk snel op onze speciale pagina voor starters wat wij voor je kunnen betekenen.
Nieuwsbrief Adfiz: Advies 01 2013
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Nieuw akkoord over de Woningmarkt
Minister Blok heeft dinsdagavond 12 februari 2013 bekendgemaakt dat de VVD, PvdA, D66, ChristenUnie en SGP een principeakkoord hebben gesloten over de woningmarkt. Belangrijkste onderdelen zijn:
- Alsnog wordt toegestaan om niet de hele hypotheek af te lossen. Vijftig procent van de marktwaarde van de woning kan aflossingsvrij worden verstrekt. Echter, zonder fiscale renteaftrek.
- De looptijd voor deze aanvullende, aflossingsvrije hypotheek kan door de geldverstrekker en klant worden verlengd naar maximaal 35 jaar.
- De btw op verbouwing en renovatie van de eigen woning gaat vanaf 1 maart 2013 een jaar lang van 21 naar 6 procent.
- Er komt 30 miljoen extra voor een speciaal fonds voor Startersleningen. De Rijksbijdragen aan de starterslening van de Svn wordt in 2013 dan opgehoogd van 20 miljoen naar 50 miljoen.
- De Tijdelijke regeling hypothecair krediet die in december 2012 is vastgesteld wordt onderzocht of deze voldoende ruimte biedt voor hypotheken van zzp’ers en andere personen met een flexibel contract. Het kabinet zal actief bevorderen dat financiële instellingen van de geboden ruimte gebruik maken.
- 150 miljoen gaat naar een fonds voor energiebesparing in de gebouwde omgeving (verhuur en eigenwoningmarkt).
Kopersmarkt
-
(Ver)huurdersmarkt
- De verhuurdersheffing voor woningcorporaties wordt 1,75 miljard in plaats van 2 miljard;
- De huren stijgen maximaal 6,5 procent in plaats van 9%.
- Huurders die er in inkomen op achteruit gaan krijgen onder bepaalde omstandigheden huurverlaging.
- De huurhoogte wordt niet gekoppeld aan de (4,5% van de) WOZ-waarde. Punten gaan de huur bepalen.
- Het wordt aantrekkelijker gemaakt om lege kantoorpanden om te bouwen tot woonruimte.
- De voorwaarden om corporatiewoningen te verkopen aan institutionele beleggers worden versoepeld.
Let op: volledig en annuïtair aflossen binnen 30 jaar blijft de norm voor fiscale renteaftrek.
Het volledig en annuïtair aflossen van hypotheken binnen 30 jaar blijft de norm. Wel is het mogelijk om naast de hypotheek een tweede lening af te sluiten.
De voorwaarden zijn:
- De rente over de tweede lening kan niet worden afgetrokken van de belastingen.
- De aanvullende lening bedraagt maximaal 50% van de waarde van de woning.
- Geldverstrekker en klant kunnen individueel afspraken maken over een verlenging de looptijd naar bijvoorbeeld 35 jaar.
Dit betekent dat in de eerste jaren de maandlasten lager uitvallen. Over de gehele periode zijn de kosten echter hoger wanneer de consument voor dit product kiest. Dit leidt niet tot wijziging van de Wet IB 2001.